顾云昌：房地产本轮上升周期的最高峰已过去

资料图：一在建楼盘

在十一黄金周之前的9月22日至23日，两天之内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施限售。据不完全统计，截至9月25日，全国已经有44个城市出台限售令。

十一前夕8座城市发力楼市调控的时间节点，恰好与去年9月30日前后多地开启的楼市调控潮时隔一年左右。

去年“9·30”过后，全国已有超过100个县级以上城市跟进调控，调控手段从传统的限购、限贷、限价到限售、限商，再到购租并举，楼市调控已由相对单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

如何理解多个城市在今年运用的限售措施?多项调控措施下2018年的楼市走向如何?近日，《中国经济周刊》记者就这些问题专访全国房地产商会联盟主席顾云昌。

十一黄金周北京网签仅78套，创2005年来新低

《中国经济周刊》：据不完全统计，目前全国已经有44个城市加入限售行列。但一线城市中，除去广州，为什么北上深不限售?

顾云昌：北上深虽然没有针对商品住宅推出限售政策，但是调控的力度更大，限购、限贷、限价等调控手段都已经用上。尤其是北京，据不完全统计，2016年9月30日以来，北京楼市出台各项调控政策不少于30次，包括住宅的限价、限购，收窄银行资金面，转变土地供应结构和方式，以及建立多层次住房体系，形成立体的楼市调控政策。受“从紧从严”的楼市调控政策影响，今年十一黄金周期间，北京新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，并创下自2005年以来新低。这说明以北京为代表的几个一线城市虽然未出台限售政策，但是已经出台的其他调控措施更加严厉，调控成效已经显现。

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