河南罗山县打造“印象水陆空”国际创旅产业园

国际创旅产业园示意图

第一章 项目概况

1.1 项目背景

我国旅游市场已进入快速发展的阶段，我国已成为国际旅游的主要目的地之一。据国家旅游局介绍，随着经济快速发展，我国入境旅游、出境旅游、国内旅游三大旅游市场将保持持续增长态势。随着消费出境旅游将从目前的边境、港澳、毗邻国家等近距离的出境旅游逐渐向中远程的洲际旅游转变，由目前的观光旅游逐渐向体闲度假旅游发展。旅游消费渐趋理性化、个性化。

罗山县灵山风景名胜区总体规划修编和何家冲红色旅游景区总体提升规划基本完成。投入5000余万元，继续加强旅游景区基础设施、服务设施和景点建设。乡村旅游富民工程稳步推进，全县新增农家饭庄80余家、农家乐项目15个，带动农民增收2600多万元。全年接待游客205万人次，增长16%；实现旅游相关产业收入8.1亿元，增长21%。服务业蓬勃兴起。商贸流通、餐饮住宿、金融保险、交通运输、中介服务等产业持续健康发展。

1.2 规划目标

罗山县“印象水陆空”国际创旅产业园是集“水陆空”旅游三位一体综合发展的一个模式，在水域旅游上依托浉河打造以游艇体验为主导的水上旅游项目，结合舰艇展示、航空母舰模型展示等内容吸引游客，空中旅游主要依托航空预备学校以及各直升机起降点发展航空旅游体验，陆上旅游主要指安徒生游乐园、青少年军事拓展中心、度假村、野奢酒店等旅游主题内容。

第二章 公司简介

2.1 开发模式

本次项目的主要策划及实施主题为翟云飞董事长及其名下的江苏正坤文化创意产业园投资管理有限公司，其他协作单位有香港凯撒皇家游艇会有限公司、凯撒投资控股（香港）有限公司、安东尼旅游度假开发（江苏）有限公司、中欧国际集团投资有限公司等五个协作单位。

2.2 主体公司及部分主要协作公司简介

江苏正坤文化创意产业园投资管理有限公司：公司成立于2015年7月16日，公司法人翟云飞，注册资金15000万元，注册地址在宿迁市软件与服务外包产业园水杉大道1号知浩楼527室，主要从事文化创意产业的投资开发，房地产营销、策划，建筑设计咨询，建筑装饰工程设计及施工，环境绿化设计与施工，网上销售日用品，投资管理，图文设计制作，体育用品、工艺品销售，物业管理，生态养老产业投资开发，水利水电工程施工，河道公路工程施工，市政工程施工，高铁与地铁工程施工。

中欧国际集团投资有限公司：中欧国际集团投资有限公司是一家多元化民营企业，涉及汽车配件制造，房地产开发，金融投资等领域，下属八家成员公司，年产值10亿元人民币。初步形成了上海，浙江，常熟三大产业基地，德国柏林，美国洛杉矶两个桥头堡的发展格局。集团公司高度重视产品质量的同时，更加注重培养一支卓越的员工队伍，在一贯秉承“以人为本”的管理概念的基础上，构建了“以客户为中心的”的完善服务体系。先后获得“中国乡镇创名牌重点企业”，“上海市高新技术企业”，“上海市首批诚信企业”，“浙江省科技百强私营企业”，“浙江省重点私营企业”，“浙江省著名商标”等荣誉称号。中欧国际集团竭诚欢迎各界人士，各方朋友莅临中欧，真诚合作，携手并进，共创辉煌。

凯撒投资控股（香港）有限公司：公司成立于2012年，集团总部在香港，集团旗下有:香港凯撒皇家游艇会有限公司，(中外合资)安东尼旅游度假开发(江苏)有限公司，( 外商独资)溧阳澳华德电动汽车有限公司，主营国际贸易，研发生产新能源电动汽车/小型豪华游艇，已与海外建立贸易及战略合作伙伴。安东尼旅游度假开发(江苏)有限公司在江苏南京市高淳投资兴建游艇会国际旅游度假综合小镇，已于海内外16家企业和机构及英联邦国家达成战略合作，公司目前与50多家大使馆建立了长期合作机制。

其他合作单位可在网上直接查询

第三章 投资项目及规模

2.1 功能结构

依托浉河区域现有的资源条件，结合浉河区域的生态红线以及土地利用总体规划的相关要求，主要布局9大功能区分别为游艇会员俱乐部、舰艇展示馆航空母舰模型、滨河度假村、野奢酒店、影视基地、360度旋转大舞台、青少年军事拓展中心、安徒生游乐园、航空预备学校。

2.2 区位概况

规划北起淮河与浉河交口，南至312国道与浉河交口，水河道长度约24公里，规划总面积约12.6平方公里（其中水域面积约6.6平方公里） ，地块位于罗山和信阳之间是信阳市的后花园，处在中原经济区建设最前沿。南有312国道与沪陕高速，且沪陕高速在罗山设有出入口，规划区距离高速出口仅20公里。

第三章 项目内容及规模

2.3 内容及规模

①游艇会员俱乐部：占地面积约600亩，建筑面积约40000㎡。

②沙滩浴场：占地面积约200亩，不占建设用地指标，布局临时性管理用房等内容。

③航空母舰模型及舰艇展示馆：占地面积约600亩，建筑面积约12000㎡。

④滨河度假村：占地面积约600亩，建筑面积约40000㎡。

⑤野奢酒店：占地面积约400亩，建筑面积约24000㎡。

⑥影视基地：占地面积约700亩，建筑面积约48000㎡。

⑦360度旋转剧场及配套设施：参照武夷山印象大红袍360度旋转大舞台建设，占地面积约800亩，建筑面积约20000㎡。

⑧青少年军事拓展中心：占地面积约1500亩，建筑面积约45000㎡。

⑨安徒生游乐园：占地面积约1000亩，建筑面积约50000㎡。

⑩航空预备学校：占地面积约1000亩，建筑面积约20000㎡。

⑪游艇码头：共有四处，位置如图所示，每处占地不小于200亩。

⑫直升机起降点：共三处，位置如图所示，每处占地面积不小于300亩。

⑬停车场：占地面积约200亩，布局不少于300个停车位。

第三章 重要节点示意图

3.1 游艇体验

游艇体验是本项目的一个主要内容，预计购置30艘各样式的游艇，分散于浉河与淮河交口—312国道河面上，联动园区各个节点。为保河道通行顺畅，规划定期对浉河河道进行清淤，以保障游艇的顺利通行。

3.2 沙滩浴场

3.3 航空母舰模型及舰艇展示馆

航空母舰模型及舰艇展示馆是本项目的一个主要内容，预计购置航空母舰模型及舰艇文化知识展示馆。

3.4 滨河度假村

以度假休闲、养老养生为主要功能，占地面积约600亩，均为建设用地，建设规模约40000㎡，主要功能为度假、观光等。

3.5 野奢酒店

四星级酒店

3.6 影视基地

以影视制作为主导，占地面积约700亩，均为建设用地，建设规模约48000㎡。

3.7 360度旋转剧场

参照武夷山印象大红袍360度旋转大舞台建设，占地面积约800亩，建筑面积约20000㎡。

3.8 军事拓展训练夏令营

现如今父母对孩子的教育程度越来越重视，越来越多的家长选择让自己的孩子参加一些拓展训练，我公司通过各种有针对性的军事拓展训练游戏设置可以在体验中锻炼孩子们的体能,完善人格,熔炼团队。 另外、拓展训练能增强孩子的身体各项素质.在拓展训练中孩子的走、跑、跳,投、攀爬等运动能力,可以得到全面的提高,对增进孩子的体质健康有着重要的促进作用.。

3.9 安徒生游乐园

打造一个儿童梦幻乐园，占地面积约1000亩，建筑面积约50000㎡。

3.10航空预备学校—直升机起降点

航空旅游作为新兴的旅游项目目前备受旅游者的青睐，我公司拟建航空预备学校培训专业的飞行人才，新建直升机起降点，使游客可以体验罗山的空中美景。

3.11 游客接待中心及停车场

第四章 投资可行性分析

4.1 运营模式

罗山县“印象水陆空”国际创旅产业园是集“水陆空”旅游三位一体综合发展的一个模式，在水域旅游上依托浉河打造以游艇体验为主导的水上旅游项目，结合舰艇展示、航空母舰模型展示等内容吸引游客，空中旅游主要依托航空预备学校以及各直升机起降点发展航空旅游体验，陆上旅游主要指安徒生游乐园、青少年军事拓展中心、度假村、野奢酒店等旅游主题内容。

4.2 资金来源

项目资金均为自筹，为保障项目的顺利进行，我公司愿按照国家及地方政府有关规定缴纳一定比例的保障金。

4.3 分期建设

罗山县“印象水陆空”国际创旅产业园项目采用分期实施的策略，一期主要目标为游艇体验项目的落地，主要内容有游艇会员俱乐部、河道清淤、沙滩浴场、游艇购置、以及四处游艇码头建设等内容，一期投资约68000万元，计划于2020年完成。二期主要目标为完善公建配套以及旅游接待设施，主要内容为野奢酒店、航空母舰模型及舰艇展示馆、停车场、安徒生游乐园、滨河度假村等内容，预计投资57300万元,。三期的建设主要目的是丰富旅游内涵，主要内容有航空预备学校、直升机起降点、影视基地、青少年军事拓展中心、360度旋转大舞台以及其他配套服务设施等内容，预计投资69150万元。

4.4 项目效益分析

本项目收入主要来源于项目经营收入等，建设期3年，第4年开始为运营期，运营期收入第1-3年按达产期的60%、第4-6年按达产期的70%、第7-9年按达产期的80%、第10-12按达产期的90%计算，从第十三年开始达产。近期经济效益主要分为两大块，一是青少年军事拓展训练，航空预备学校依托我公司与全国各大旅游机构的合作关系，广泛吸纳全国青少年来此培训，按人均5000元/次，近期学生规模按16000人/年，年收入可达8000万。二是其他旅游度假游客收入，按人均300元/日，近期游客规模按2000人/日，年可参观天数为200天，年收入可达12000万，总计年收入约20000万元，扣除成本预计10年可回收成本。

第五章 环保及生态保护措施

考虑到罗山县的环保需求，我公司承诺我公司涉及的生产生活活动，均会采取最严格的环保措施，建设项目会经过严格的环境评价，污水采用太阳能微动力处理设施处理，污水处理达标之后才能排放。

第六章 项目进展及投资项目的需求

进展：目前我公司初步拟定了罗山县“印象水陆空”国际创旅产业园的概念规划，确定了公司未来投资的主体项目内容。

需求：

1、结合罗山县各政府职能部门（如规划、国土、发改、水务、环保等）对我公司拟定项目进行评定，并结合罗山县现实状况以及相关上位规划，对我公司概念规划进行论证，项目选址不合理的请相关领导给与选址建议。

2、若罗山县领导认可我公司项目的策划内容，我公司建议能尽快签订一个框架协议，明确项目大体框架，我公司拟尽快建立一个落地的项目指挥部，具体落实我公司规划的其他项目。

3、希望政府能给予一定的招商引资政策支持

第七章 投资估算

责任编辑：dtyu021